Miras Kalan Gayrimenkulde İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası
Birden fazla kişinin miras veya satın alma yoluyla paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyeti ile sahip olduğu taşınır veya taşınmaz mallardaki ortaklığın mahkeme kararıyla bitirilmesine Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) davası denir.
Dava Nasıl Sonuçlanır?
Hissedarlar kendi aralarında anlaşıp malı paylaşamıyorlarsa paydaşlardan herhangi biri Sulh Hukuk Mahkemesi'nde bu davayı açabilir. Dava sonucunda iki farklı paylaşım yöntemi uygulanır:
- Aynen Taksim Suretiyle: Eğer gayrimenkulün yüzölçümü ve niteliği paydaşlara bölünmeye müsaitse (örneğin büyük bir tarla veya arsa), mahkeme malı parçalara bölerek paylaştırır.
- Satış Suretiyle: Eğer mal bölünemeyecek durumdaysa (örneğin bir daire veya otomobil), icra dairesi aracılığıyla açık artırma usulü ile satılır ve elde edilen gelir masraflar düşüldükten sonra paydaşlara hisseleri oranında dağıtılır.
Ortaklığın giderilmesi davalarında mahkeme masrafları ve vekalet ücretleri davanın sonunda tüm paydaşlardan hisseleri oranında tahsil edilir.
Satışın ihale (açık artırma) yoluyla yapılacak olması, taşınmazın gerçek değerinin altında satılma riski barındırabilir. Bu tür hukuki kayıpların önüne geçmek için sürecin tecrübeli bir gayrimenkul avukatı ile takip edilmesi oldukça önemlidir.